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经典案例
违约方拒绝支付已明确约定的损害赔偿金,法院怎么判?
  信息来源: 发布时间: 2015/1/8 阅读: 1668次

 

惩罚性违约金与约定损失赔偿金属不同概念。对于法院如何调整当事人约定的损失赔偿金,法律及司法解释未作明确规定。司法实践一般认为,对于订立合同时约定的损失赔偿金过高或过低的,可参照关于违约金的相关规定调整,但对于合同解除后,双方当事人自愿达成的损失赔偿金条款,一方当事人请求调整的,实践中却有不同观点。那么法院如何判决呢?请看下面案例:

【案情简介】

2007年51日,老王与甲房地产开发公司签订《商铺买卖合同》,约定老王购买甲公司开发的某商业楼盘的第一层整个楼层,面积2651.69平米,总价7955万。合同还约定,甲公司应于20091231日前交房,逾期交房的,按照合同总价乘以商业银行同期贷款利率的四倍赔偿标准支付违约金。

合同签订后,老王依约支付了购房款,但是直至2011年底,甲公司一致拖延没有交房,原因是甲公司一直未取得房屋的建设批准文件等手续。因甲公司长时间无法履行协议,故甲公司在老王的一再催促下于20111227日签订了《赔偿协议》,约定:因甲公司至今尚未取得房屋的建设批准文件等手续,导致合同无效。现经双方协商决定终止合同。又因甲方过错造成乙方(老王)巨大经济损失,经双方充分反复核算,甲方自愿赔偿乙方因此遭受的主要经济损失。为此达成如下条款:

双方协商一致决定房屋买卖协议自20111227日终止履行;甲方于20111230日前返还乙方已经支付的购房款7955万元,并自愿赔偿乙方主要经济损失7045万元。两项合计15000万元;甲方按期支付上述款项后,双方再无纠纷。

但《赔偿协议》签订后,甲公司又反悔认为赔偿金过高,迟迟不予支付款项,于是老王向法院起诉。

【一审判决】

一审法院经审理认为,《赔偿协议》约定的经济损害赔偿金没有计算依据,老王没有证明其实际损失,约定的赔偿金额过高,故甲公司应按原买卖合同的约定的违约金条款承担责任。判决:甲公司退还老王7955万元购房款,并赔偿老王自20091231日起至判决确定之日止按一年期银行贷款利率的四倍赔偿利息损失。老王不服,提起上诉。

【二审判决】

二审法院认为,甲公司与老王在《赔偿协议》中载明:因甲公司过错造成老王巨大经济损失,经双方充分反复核算,甲公司自愿赔偿老王因此遭受的主要经济损失7045万。此约定应为有效,故撤销一审判决,甲公司除一次性返还老王购房款7955万元外,还应赔偿损失7045万元。二审竟然作出与一审截然相反的判决,甲公司当然不服,于是向最高院提出再审申请。

【最高法观点】

意思自治是私法的基石,当事人在自愿基础上达成的损失赔偿条款,只要不存在无效或可撤销的情形下,即应当作为确认当事人权利义务的依据。损失赔偿条款是在合同订立时达成的,赔偿金额数额过分高于因违约造成的经济损失,当事人可请求参照合同法及司法解释关于违约金的规定予以增加或减少;违约损失赔偿条款是在合同终止时签订的,除存在无效或可撤销的情形外,一方当事人以数额过高为由请求调整的,人民法院应不予支持。

 

 

 

 

 
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